内容提要

湖北来凤一家藤茶加工企业因资金周转困难停产，还欠着农户土地租金和农民工报酬。旧司法庭没有简单判决解除合同、返还土地，而是给双方算清生存、生产、风险三笔账，促成企业分期清偿、茶园继续经营。

正文

湖北来凤县是“世界藤茶之乡”。今年9月，当地一家藤茶加工企业因资金周转困难被迫停产，同时还欠下农户土地租金、农民工劳务报酬等多项债务。消息由当地综治中心传到来凤县人民法院旧司人民法庭，法庭干警第一时间赶到现场。

了解情况后，承办法官意识到这起纠纷不能简单处理：如果按常规判决解除土地租赁合同、返还土地，企业倒闭、茶园撂荒，农户看似拿回了土地，实际只能获得短期补偿，长远收益反而受损；企业一旦进入清算，普通债权的清偿比例也难有保障。

法庭于是把双方请到一起坐下来谈，给当事人算了“三笔账”。一是“生存账”：企业停产意味着几十名工人失去收入来源，茶园无人管护也会很快荒废。二是“生产账”：藤茶是多年生作物，从栽种到丰产需要周期，毁掉容易、恢复很难。三是“风险账”：诉讼与执行周期长，各方都要承担时间成本和结果不确定的风险。账算清楚、利弊讲透之后，双方的对立情绪明显缓和。

在此基础上，法庭提出调解意见：采用分期履行的方案，由企业按约定时间分批清偿土地租金和劳务报酬，农户继续将土地出租给企业使用，企业逐步复产、回笼资金后再清偿剩余债务。这样企业能够持续经营，各方债权也能在更长周期内得到更大程度的兑现。农户们也想明白了其中利害：只有企业存续经营，土地有收益，自己才能有持续收入。

最终双方达成调解协议，案结事了。不久后，酉水河畔的藤茶工厂里生产线重新轰鸣，山间茶园里又见到了茶农忙碌的身影。

从办案思路看，这起纠纷的难点不在法律适用，而在解纷方式的选择。对涉农企业债务纠纷，直接判决解除合同、返还土地虽然于法有据，却容易“一案结、多案生”；通过分期履行保留经营主体，把农户租金和劳务报酬纳入分期清偿安排，既护住了农民的血汗钱，也保住了一条产业链。

对农户和务工人员而言，这类案件也有实务提示：出租土地、提供劳务应当签订书面合同，写明租金或工资标准、支付时间和违约责任；出现拖欠要及时主张权利，保存合同、结算单、考勤记录、转账凭证等证据，避免因举证不足影响权利实现。企业遇到暂时性资金困难，也应尽早与债权人沟通、主动披露经营状况，争取分期履行等可行方案，而不是拖延至停产。

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本文来源：最高人民法院。 查看原文